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恒大蟬聯中國房地產500強榜首 行業集中度加速攀升

來源:證券日報 時間:2018-03-22 17:11:47

3月21日,中國房地產業協會發布了“2018中國房地產開發企業500強”測評成果。前三強仍由恒大、碧桂園、萬科占據。其中,恒大集團繼續位列榜首,碧桂園、萬科分列榜單第二、三位。保利、融創、綠地、中海、龍湖、華夏幸福和富力分列四到十位。

與上一年的測評相比,十強房企除了個別名次調整,總體基本保持穩定。其中,融創借助其收購并購優勢、充足的可售貨源、良好的項目品質位列榜單第五名,較上年上升了3個位次。

房地產500強測評報告指出,2017年房地產行業在供給側改革與因城施策的背景下,迎來了新一輪的發展,全年商品房銷售金額和銷售面積實現新的突破,但是不同區域城市分化進一步凸顯,房地產行業內兼并重構進一步加速,行業集中度進一步提升。

據悉,2017年500強房地產開發企業全年商品房銷售面積總額達6.4億平方米,同比增長22.3%,銷售金額創下8.5萬億元的新高,同比增長34.7%;500強房企市場份額按面積和按金額分別為37.56%和63.24%同時,年內千億級房企數量創下新高,達到17家。碧桂園、萬科、恒大三家龍頭房企全年業績更是超過5000億元,實現業績大幅突破。

同時,2017年前四大房地產開發企業銷售金額占比從2012年的6.61%上升至2017年的14.56%。以銷售金額計算的10強、20強、50強、100強房地產企業市場份額分別為24.05%、32.21%、45.29%和55.24%,各梯隊市場份額近年均基本呈現上升趨勢,且呈現銷售持續向龍頭企業集中的態勢,房地產行業集中程度正加速攀升。

不過,盡管商品房銷售規模的絕對值突破歷史最高點,但從銷售增速和盈利增速上看,房地產行業依舊處于下行周期??紤]到政府調控政策的穩定性,疊加城鎮化紅利減弱這一因素,在去年全國房地產銷售創出歷史新高的基礎上,市場銷售增速回落應是大概率事件。

而在龍頭房企逆市上行、快速增長的同時,中小型房企依然舉步維艱,成長空間及市場份額進一步被擠壓,500強企業中銷售份額小且呈現負增長的企業不在少數??梢?,企業成長類型向兩端聚集的趨勢愈加明顯,兩極分化加劇,在可以預見的將來,將會有一部分競爭力薄弱的中小型房企被迫退出市場,而實力雄厚的大型房企將受益于行業整合,無論拿地、融資、土地布局,都構筑了更高的安全邊界,業績有望得到進一步提升。隨著行業野蠻成長時代的結束,房地產市場進入了強者恒強的時代。

值得注意的是,2017年可謂租賃市場全面開啟的元年。在政策大力支持的背景下,各類房地產企業加速搶灘住房租賃市場,紛紛布局租房市場。根據研究,未來十年我國租房市場規模將達到4萬億元左右,這個萬億元級市場目前為止仍未成長出一個千億元級市值的公司,租房市場整體發展潛力巨大。(王崢)

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